Importantes Novedades sobre las Transacciones Inmobiliarias en Italia
- Avv. Giovanni Babino
- hace 3 horas
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A partir del 2 de diciembre de 2025, entra en vigor la Ley n.° 182, artículo 44, que introduce cambios significativos en las normas sobre la compra y venta de inmuebles en Italia.
La reforma afecta principalmente a los inmuebles que fueron recibidos como donación, ofreciendo mayor seguridad jurídica para los compradores.
La principal novedad es que los herederos forzosos (herederos con derecho a una parte mínima de la herencia) ya no pueden reclamar un inmueble vendido a un tercero. Esto significa que, una vez realizada la compra, el comprador está protegido y la adquisición es definitiva.
Este cambio es especialmente importante para quienes compran inmuebles de un vendedor que los recibió anteriormente como donación: ya no corren el riesgo de perder la propiedad por reclamaciones de los herederos.
Los herederos mantienen ciertos derechos: pueden solicitar una compensación económica al vendedor para asegurar que se respete su parte legítima de la herencia, pero ya no pueden reclamar sobre el inmueble vendido.
La reforma también incluye disposiciones transitorias: para herencias o donaciones anteriores a la ley, los herederos deben ejercer sus derechos dentro de los seis meses siguientes a la entrada en vigor de la norma, de lo contrario se aplicarán plenamente las nuevas reglas.
En resumen, estas medidas simplifican las transacciones inmobiliarias y ofrecen mayor seguridad a los compradores, sin afectar la protección de los herederos.
Milán, 22 de diciembre de 2025
Avv. Giovanni Babino
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